Дополнительные расходы и налоги

В случае приобретения квартиры или виллы на территории Франции, оплачиваются регистрационные государственные сборы, а так же годовые налоги на недвижимость.

а) При заключении сделки
Необходимо заметить, что услуги риэлтора включены в стоимость предлагаемых объектов. Поэтому в данном случае нет дополнительных расходов.

Но нужно учитывать оплату услуг нотариуса (около 7% от стоимости объекта). В эту сумму входят государственные налоги (6%) и гонорар нотариуса (около 1%).П

При покупке новой недвижимости, государственные и нотариальные сборы составляю около 3%, но при этом вы выплачиваете НДС, который уже входит в стоимость новостройки.

б) Ежегодные налоги и коммунальные услуги
Если Вы живёте во Франции более 6 месяцев в году, то вы будете считаться налоговым резидентом страны и Вы должны подавать налоговую декларацию. Если доходов во Франции у Вас нет, то и налоги платить Вам не придется, но декларацию заполнить необходимо.

Основной годовой налог — налог на недвижимость (taxe foncière), размер налога устанавливается местными муниципальными органами, зависит от расположения, региона, площади.
Пример налога на 3х комнатную квартиру площадью 100м² примерно 1200 -1300€ в год.

Еще один налог, который оплачивается ежегодно, это налог на проживание (или taxe d’habitation). Он индивидуален и зависит от доходов владельца, и некоторых других критериев. Сумма налога на проживание примерно такая же как и налог на недвижимость.

Что касается коммунальных услуг, то ежемесячная оплата зависит от многих критериев: охраняемая ли резиденция, есть ли бассейн или парк, присутствие лифта, общее отопление и так далее. Сумма зависит так же от площади квартиры. Например для трехкомнатной квартиры площадью 100м², коммунальные услуги могут быть приблизительно от 120€ до 500€ в месяц.
Оплата может производиться ежемесячно или триместриально.

в) Налог на богатство
Необходимо заметить, что владелец недвижимости во Франции, стоимостью более 800 тыс. евро, ежегодно уплачивает налог на богатство ( impôt sur la fortune ISF) за данный объект.
Если же покупать дорогую недвижимость в ипотеку, то налог на роскошь существенно сокращается, так как взимается только с имущества, на которое не наложено обременение. Например, на недвижимость от 800 000€ до 1 300 000€ годовой налог на богатство составляет 0,50% от стоимости, от 1 300 000€ до 2 570 000€ — 0,70% и т.д.

Создание сайтов Умань