Как купить недвижимость во Франции?

Прежде всего необходимо заметить, что иностранные граждане могут без проблем купить квартиру во Франции. Оформление сделки может быть как на физическое (частное), так и на юридическое (фирму) лицо. Все сделки купли-продажи, а так же финансовые операции совершаются с участием французского нотариуса, поэтому вероятность обмана не существует.

 

а) Подбор Объектов
Процесс покупки начинается с выбора города и квартала, где вы желаете приобрести, а также предварительного ознакомления с индивидуально подобранными объектами. Объекты подбираются по вашим критериям и вашему бюджету. Поэтому очень важно с самого начала правильно сформулировать ваше желание и изучить территорию, где вы хотели бы приобрести квартиру или виллу, учитывая все ваши потребности (магазины, школы, море, пляж и др).

б) Предложение
Вам понравился объект и вы хотите приобрести именно его. Для этого необходимо сделать предложение о покупке (Offre d’achat), обычно в письменном виде. Это предложение передаётся владельцу квартиры и, если его устраивает предлагаемая цена (советуем немного поторговаться), то происходит дальнейшее оформление сделки.

в) Предварительный договор
Оформление покупки недвижимости происходит в два этапа: подписание предварительного договора (Compromis de vente) и окончательного договора (Acte authentique de vente). Предварительный договор является гарантией для покупателя – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, для продавца – что покупатель не передумает. Одновременно покупатель вносит задаток 5 -10% от стоимости объекта на специальный банковский счет нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет. Покупатель может отказаться от сделки и полностью вернуть залог в течение 7 дней после подписания сделки. При отказе от покупки более чем через неделю залог не возвращается. Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Для оформления данного договора у покупателя могут потребовать следующие документы (переведенные на французский язык акредитованым переводчиком): загран паспорт, копию визы или вид на жительство, свидетельство о рождении, браке или разводе. После подписания вышеуказанного документа следует период в 1 — 3 месяца, в течение которого производится нотариальное изучение недвижимости с целью выявления юридической прозрачности оформления и выявления возможных недоделок в недвижимости и их ликвидации.Именно этот же период времени даётся, чтобы покупатель решил вопрос полного финансирования покупки, т.е перевести остаток средств с учетом уже внесенного задатка на счет нотариуса. Личное присутствие для подписания предварительного договора не требуется. Нотариус берет на себя процедуру пересылки документов (курьерской почтой) для подписания обеими сторонами.

г) Окончательный договор
По истечение всех проверок, нотариус приглашает обе стороны на подписание окончательного договора купли-продажи. Недвижимость переходит к новому владельцу, который должен к этому моменту внести оставшуюся часть её стоимости на счёт нотариуса. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Необходимо отметить, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса в момент заключения договора. После подписания окончательного договора продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю.

Создание сайтов Умань